个人申请银行贷款购房流程及需要注意的几点

　　根据银行的要求，购房者必须是有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入，信用良好，并且有偿还贷款本息的能力。大多数银行还要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。同时，银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押。

　　购房者在确定符合银行的贷款条件后，能开始申请银行贷款。购买新房的话，一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

　　购房者提交贷款申请和有关的资料后，需要等待银行的审查结果。银行会先审查《按揭贷款申请书》，然后和开发商签订购房合同。银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面做审查，如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款。购房者需要另寻资产金额来源，否则将不得已放弃购房计划。

　　购房者需要与银行签订按揭贷款合同。在签订购房合同后，购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、有关规定法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确规定贷款的数额、贷款年限、还款方式和相关权利义务。

　　购房者贷款申请通过并签订按揭合同后，贷款银行会为购房者开立一张专门用于还款的银行卡。此外，房管局备案成功后，银行会按合同指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。每个月，授权机构会从购房者的银行账户中扣除月供。

　　购房者在申请银行贷款购房时，需要按照上述步骤进行，同时要注意贷款条件的符合和相关文件的准备。购房者还需谨慎签订合同，并按时还款，以确保顺利购房和避免不必要的风险。